¿Cuánto cuesta reformar la casa?

Reformar una casa en España cuesta entre 400 y 1.200 €/m², aunque el precio final depende del estado de la vivienda, los materiales y las estancias que quieras renovar.

En esta guía te explicamos cuánto cuesta reformar cada parte de la casa, de forma orientativa, cómo calcular un presupuesto y qué reformas salen más rentables.

La ilusión de imaginar cómo quedará ese baño renovado o esa terraza transformada. Y el vértigo de no saber muy bien cuánto va a costar todo.

Si te has preguntado alguna vez cuánto cuesta reformar la casa, estás en el lugar adecuado.

La primera pregunta que surge cuando empiezas a pensar en una reforma es inevitable: ¿cuánto me va a costar?

Y la respuesta honesta es que cuánto cuesta reformar la casa depende de tantos factores que dar un número sin más información sería engañarte.

Entre los elementos que más influyen en el presupuesto de reforma de una vivienda están:

• El estado actual de la vivienda. No es lo mismo renovar un piso de obra nueva con diez años que uno de los años 70 con tuberías antiguas y electricidad desactualizada.
• La superficie a reformar. El precio medio de una reforma integral de casa se calcula habitualmente por metro cuadrado, así que el tamaño lo cambia todo.
• Los materiales elegidos. Existe una diferencia abismal entre optar por materiales económicos, de gama media o de alta calidad.
• La zona geográfica. No cuesta lo mismo reformar en Madrid que en una ciudad mediana de Andalucía. La mano de obra varía considerablemente.
• El tipo de reforma. Una reforma parcial (solo el baño, solo la cocina) tiene una lógica de presupuesto muy distinta a una reforma integral de toda la vivienda.

Teniendo esto claro, vamos a ver los datos orientativos que te ayudarán a hacerte una idea real de cuánto cuesta reformar la casa por estancias.

Cuánto cuesta reformar el baño

El baño es una de las reformas más frecuentes. Los propietarios suelen afrontarla cada 15-20 años, cuando los materiales envejecen visualmente o los sistemas de fontanería empiezan a dar problemas.

Para calcular el coste de una reforma de baño hay que tener en cuenta tres bloques principales:

• Mobiliario y sanitarios: inodoro, lavabo, mampara o bañera/ducha. Los precios van desde lo más básico hasta diseños de autor con diferencias de miles de euros.
• Revestimientos: el alicatado de paredes y el pavimento son una parte importante del presupuesto. Aquí los materiales marcan muchísimo la diferencia.
• Instalaciones: fontanería y electricidad. Este es el elemento más imprevisible. Si hay que mover bajantes o renovar toda la instalación, el coste se dispara.

En términos generales, una reforma de baño de gama media en España suele costar entre 5.000 y 8.000 euros.

Para baños más grandes o con materiales de calidad superior, el presupuesto de reforma de vivienda puede superar los 12.000 euros.

Cuánto cuesta reformar la cocina

La cocina es, junto con el baño, la estancia que mayor retorno de inversión genera a la hora de vender o alquilar una vivienda.

Y también una de las más costosas de reformar, precisamente porque concentra electricidad, fontanería, mobiliario y electrodomésticos.

Para calcular el coste de una reforma de cocina, los dos grandes bloques son:

• Mobiliario: muebles de cocina, encimera, fregadero. El precio varía enormemente según el material (laminado, madera maciza, acero inoxidable, Silestone…) y la empresa fabricante.
• Electrodomésticos: aquí el rango de precios es especialmente amplio. Una nevera puede costar desde 400 euros hasta 4.000 o más, dependiendo de la marca y funcionalidades.

Para una cocina de tamaño medio (entre 6 y 10 metros cuadrados), cuánto cuesta reformar la casa en esta estancia oscila entre 8.000 y 15.000 euros en una reforma de gama media.

Una cocina de diseño con electrodomésticos de alta gama puede duplicar fácilmente ese número.

Cuánto cuesta reformar el salón

El salón es una de las reformas que más impacto visual tiene con una inversión relativamente más contenida.

Los principales elementos a reformar son:

• Suelos: parquet, tarima flotante, microcemento o porcelánico. El precio por metro cuadrado colocado puede ir desde 20 euros hasta más de 100 euros.
• Pintura o tratamiento de paredes: papel pintado, pintura especial, revestimiento decorativo.
• Electricidad: añadir puntos de luz, enchufes o actualizar el cuadro eléctrico.
• Carpintería: cambio de puertas interiores, rodapiés, molduras.

Reformar el salón de una vivienda estándar puede costar entre 3.000 y 8.000 euros, en función del tamaño y los acabados elegidos.

Cuánto cuesta reformar los dormitorios

Un dormitorio reformado implica generalmente cambio de suelo, pintura, armarios empotrados y quizás alguna mejora en la instalación eléctrica.

Es una de las reformas más económicas por estancia.

El coste de reforma de un dormitorio estándar suele situarse entre 1.500 y 4.000 euros, incluyendo armario empotrado de gama media.

Este es, sin duda, uno de los capítulos más interesantes y también más variables a la hora de plantearse cuánto cuesta reformar la casa.

La terraza tiene una particularidad: bien reformada, multiplica el valor de la vivienda y crea un espacio habitable extra durante todo el año.

Las opciones van desde una simple mejora del solado hasta una transformación completa que incluya cerramiento, techo y climatización.

Y aquí es donde entran en juego soluciones como las cortinas de cristal, que permiten cerrar el espacio manteniendo la luminosidad y las vistas al exterior.

La reforma de una terraza depende de factores como:

• Superficie en metros cuadrados.
• Estado actual del solado y del impermeabilizado.
• Orientación y exposición solar.
• Tipo de cerramiento elegido.

La gran ventaja de esta inversión es que la terraza deja de ser un espacio de uso estacional para convertirse en una sala de estar adicional, aprovechable en invierno, en verano, con lluvia o con viento.

Es una de las reformas con mejor relación inversión-beneficio de todas las que se pueden hacer en una vivienda.

Saber de antemano cuánto cuesta reformar la casa te ayuda a negociar mejor con las empresas, a no llevarte sorpresas desagradables y a priorizar qué estancias reformar si el presupuesto no da para todo.

Estos son los pasos que recomendamos seguir:

Paso 1: Decide qué quieres reformar

Antes de pedir ningún presupuesto, tienes que tener claro el alcance de la reforma.

¿Es una reforma integral de toda la vivienda o solo de algunas estancias? ¿Vas a cambiar la distribución o simplemente a renovar acabados?

Cuanto más detallado sea tu briefing, más ajustado y fiable será el presupuesto que recibas.

Paso 2: Calcula los metros cuadrados

El precio medio de una reforma integral de casa en España se mueve habitualmente entre 400 y 1.200 euros por metro cuadrado, según la calidad de los materiales y la complejidad de los trabajos, tal y como reflejan plataformas especializadas del sector como Habitissimo.

Multiplicar esa cifra por los metros cuadrados de tu vivienda te da un primer rango orientativo muy útil.

Para reformas parciales, este cálculo se hace por estancia, tal y como hemos visto en el apartado anterior.

Paso 3: Solicita al menos tres presupuestos

Pedir varios presupuestos es fundamental. No solo para encontrar el mejor precio, sino para contrastar qué incluye exactamente cada oferta.

Dos presupuestos que parecen similares pueden diferir mucho en lo que contemplan: uno puede incluir la gestión de residuos y el transporte de materiales, y otro no.

Paso 4: Incluye siempre un margen de imprevistos

Una de las reglas de oro cuando calculas el coste de una reforma es añadir entre un 10% y un 20% adicional al presupuesto previsto para imprevistos.

Humedades ocultas, instalaciones que hay que sustituir, retrasos en materiales… En reformas de viviendas con cierta antigüedad, los imprevistos son casi inevitables.

Paso 5: Infórmate sobre ayudas y deducciones

Existen subvenciones y deducciones fiscales para determinadas reformas, especialmente las relacionadas con la mejora de la eficiencia energética.

Antes de empezar, consulta las ayudas disponibles en tu comunidad autónoma y a nivel estatal.

Puedes ahorrarte una parte significativa del presupuesto reforma vivienda.

Esta es una de las preguntas más inteligentes que puede hacerse alguien antes de meterse en un proceso de reforma.

Y no tiene una única respuesta: depende del objetivo que tengas con la vivienda.

Si vas a vender la vivienda

Cuánto cuesta reformar la casa hay que ponerlo en relación con cuánto aumenta el valor de venta.

Estudios del mercado inmobiliario español muestran que una reforma integral bien ejecutada puede revalorizar una vivienda entre un 15% y un 30%.

En una vivienda valorada en 150.000 euros, eso supone entre 22.500 y 45.000 euros adicionales de precio de venta.

Si el coste de la reforma es significativamente inferior a esa revalorización, la operación tiene sentido económico.

Las estancias que más valor añaden de cara a la venta son, por este orden: cocina, baños y terraza.

Si vas a seguir viviendo en ella

Cuando no hay intención de vender, la rentabilidad de cuánto cuesta reformar la casa se mide en términos de calidad de vida y ahorro energético.

Una reforma que mejora el aislamiento térmico, renueva la instalación eléctrica o transforma una terraza inutilizable en un espacio de uso diario tiene un retorno real, aunque no sea en euros directos.

En este caso, cuándo sale rentable una reforma integral es casi siempre: si tienes pensado vivir en la vivienda durante más de cinco años, la inversión en comodidad y eficiencia se amortiza con creces.

Si vas a alquilar la vivienda

Una vivienda reformada se alquila antes y a mayor precio.

En mercados con alta demanda de alquiler, una reforma integral puede aumentar la renta mensual entre un 10% y un 25%, lo que amortiza el coste de la obra en pocos años.

Saber cuánto cuesta reformar la casa también implica evitar los errores que hacen que el presupuesto se dispare o que el resultado final decepcione.

Los más habituales son:

• Presupuestar sin ver la vivienda. Cualquier empresa seria que te dé un precio sin haber visitado el espacio está dándote un número a ciegas. La visita previa es imprescindible para detectar problemas ocultos.
• Elegir siempre la opción más barata. El precio más bajo no siempre es el mejor negocio. Una empresa que trabaja con materiales de baja calidad o que subcontrata todo el trabajo puede generarte problemas a medio plazo que salgan mucho más caros que el ahorro inicial.
• No contemplar el coste del tiempo. Una reforma tiene un impacto en tu vida diaria. Si tienes que alojarte fuera de casa durante las obras, ese coste también forma parte del presupuesto reforma vivienda total.
• Cambiar de opinión durante la obra. Cada modificación sobre lo pactado tiene un coste. Define bien qué quieres antes de empezar y evita los cambios de última hora.
• No pedir garantías por escrito. Exige siempre un contrato detallado que especifique materiales, plazos, forma de pago y garantías sobre los trabajos realizados.

Si tuviéramos que destacar una reforma por encima de las demás en términos de rentabilidad a largo plazo, esa sería sin duda la terraza.

Y no solo por el aspecto económico, sino por el impacto que tiene en el uso diario de la vivienda.

Una terraza sin reformar suele ser un espacio infrautilizado: demasiado fría en invierno, demasiado expuesta al sol en verano y completamente inutilizable cuando llueve. La reforma la transforma en todo lo contrario.

Las cortinas de cristal de Kauma son una de las soluciones más demandadas para este tipo de reforma porque combinan varias ventajas difíciles de encontrar juntas:

• Máxima luminosidad: los paneles de vidrio no cortan la entrada de luz natural ni bloquean las vistas al exterior.
• Protección total: resisten vientos de hasta 101 km/h y reducen el ruido exterior hasta en 34 dB.
• Versatilidad: se pueden abrir completamente cuando el tiempo acompaña, convirtiendo la terraza en un espacio totalmente al aire libre.
• Sin obras complejas: la instalación se realiza sin necesidad de grandes reformas estructurales, con anclajes discretos sobre la estructura existente.

A esto se suma que el cerramiento de cristal para terrazas y porches no requiere licencia de obra en la mayoría de los casos, lo que simplifica enormemente el proceso.

El resultado es una terraza que se puede disfrutar los doce meses del año, con lluvia, frío o viento, sin renunciar a las vistas.

Una transformación que no solo mejora la calidad de vida, sino que incrementa de forma significativa el valor real de la vivienda.

Puedes ver algunos ejemplos en el perfil oficial de Pinterest en Kauma.

Para que tengas todos los datos a mano, aquí tienes una tabla resumen con los rangos de precios que hemos visto a lo largo de esta guía:

Estancia / Reforma	Coste estimado (gama media)
Baño completo	5.000 – 8.000 €
Cocina	8.000 – 15.000 €
Salón	3.000 – 8.000 €
Dormitorio	1.500 – 4.000 €
Terraza (reforma básica)	2.000 – 5.000 €
Terraza con cerramiento de cristal	4.000 – 12.000 €
Reforma integral (por m²)	400 – 1.200 €/m²

Recuerda que estos precios son orientativos.

El presupuesto reforma vivienda real siempre dependerá del estado de partida, los materiales elegidos y la empresa que realice los trabajos.

Saber cuánto cuesta reformar la casa es el primer paso para tomar decisiones con cabeza.

Una reforma bien planificada, con presupuestos comparados y un margen de imprevistos contemplado, es una inversión que merece la pena casi siempre.

Si estás pensando en reformar tu terraza y quieres una solución que transforme ese espacio de verdad, en Kauma estamos especializados en cortinas de cristal y cerramientos de cristal para terrazas y porches.

Estudiamos tu espacio y te damos un presupuesto personalizado y sin compromiso.

Porque cuánto cuesta reformar la casa es importante, pero lo que más importa es que el resultado valga cada euro invertido.

¿Hablamos de tu proyecto?

Cuando la gente busca información sobre cuánto cuesta reformar la casa, suele tener una serie de dudas recurrentes que van más allá del precio por metro cuadrado.

Aquí respondemos las más habituales.

¿Cuánto cuesta reformar la casa en España?

Reformar la casa en España cuesta entre 400 y 1.200 €/m² de media, según el estado de la vivienda, los materiales y la zona geográfica.

¿Por dónde empezar a reformar la casa?

Define primero si reformar la casa será parcial o integral. Después calcula los metros cuadrados y pide al menos tres presupuestos antes de decidirte por una empresa.

¿Qué es más caro al reformar la casa: el baño o la cocina?

Al reformar la casa, la cocina suele ser más cara: entre 8.000 y 15.000 € frente a los 5.000 y 8.000 € que cuesta reformar el baño.

¿Merece la pena reformar la casa antes de venderla?

Sí. Reformar la casa puede revalorizarla entre un 15% y un 30%. Las estancias que más valor añaden son la cocina, el baño y la terraza.

¿Hay ayudas para reformar la casa en 2025?

Sí. Existen subvenciones y deducciones fiscales para reformar la casa, sobre todo si las obras mejoran la eficiencia energética. Consulta las ayudas de tu comunidad autónoma antes de empezar.

¿Qué margen de imprevistos debo incluir al reformar la casa?

Al reformar la casa conviene reservar entre un 10% y un 20% extra sobre el presupuesto pactado para cubrir humedades ocultas, instalaciones deterioradas u otros imprevistos.

¿Es rentable reformar la casa para alquilarla?

Sí. Reformar la casa permite alquilarla antes y a un precio entre un 10% y un 25% mayor. La inversión suele amortizarse en pocos años.

¿Es mejor reformar la casa poco a poco o hacer una reforma integral?

Si la vivienda necesita renovar instalaciones (electricidad, fontanería), reformar la casa de golpe es más eficiente y suele salir más barato en total, aunque la inversión inicial sea mayor. Reformar la casa por fases tiene sentido solo si el presupuesto no permite afrontar todo a la vez.

¿Hace falta licencia para reformar la casa?

Depende del tipo de obra. Reformar la casa cambiando distribución, estructura o fachada exige licencia de obra mayor. Reformar la casa con cambios de acabados (suelos, pintura, baño sin mover tabiques) solo requiere comunicación previa o licencia menor. Una obra sin licencia puede acarrear multas y complicar la venta futura.

¿Cuánto tiempo duran las obras al reformar la casa?

Reformar la casa de forma integral en un piso de 80 m² lleva entre 2 y 4 meses. Una reforma parcial (baño o cocina) se resuelve en 2 a 6 semanas. El tiempo de obra tiene un coste real en calidad de vida y, si hay que buscar alojamiento, también económico.

¿Cuánto cuesta reformar la casa si es antigua o de los años 70?

Reformar la casa con instalaciones antiguas es considerablemente más caro. Hay que renovar electricidad, fontanería y en ocasiones la estructura, lo que puede elevar el coste por encima de los 1.000 €/m².

¿Cuánto cuesta reformar la casa solo por dentro (reforma interior)?

Reformar la casa solo en los acabados interiores (suelos, pintura, puertas, iluminación) puede costar entre 200 y 500 €/m², mucho menos que una reforma integral que incluya instalaciones.

¿Qué errores hay que evitar al reformar la casa?

Los errores más frecuentes al reformar la casa son: aceptar presupuestos sin visita previa, elegir siempre la opción más barata, cambiar de opinión durante la obra y no exigir contrato con materiales, plazos y garantías por escrito.

¿Cuánto cuesta reformar la casa en Madrid frente a otras ciudades?

Reformar la casa en Madrid o Barcelona puede costar entre un 20% y un 40% más que en ciudades medianas de Andalucía o Castilla, principalmente por la diferencia en el coste de la mano de obra.

¿Se puede reformar la casa con materiales de calidad y presupuesto ajustado?

Sí. La clave al reformar la casa con presupuesto limitado es priorizar las inversiones: destinar más dinero a instalaciones y materiales de zonas húmedas (baño y cocina), y ajustar el gasto en acabados decorativos como pintura o rodapiés.

¿Cuánto cuesta reformar la casa solo el salón?

Reformar la casa en la zona del salón cuesta entre 3.000 y 8.000 €, incluyendo cambio de suelo, pintura, iluminación y carpintería interior. Es una de las reformas con mayor impacto visual por menor coste.

¿Vale la pena reformar la casa para mejorar la eficiencia energética?

Sí. Reformar la casa mejorando el aislamiento térmico o las ventanas reduce la factura energética de forma significativa. Además, estas obras permiten acceder a ayudas y deducciones fiscales que reducen el coste de la reforma.

¿Cuánto cuesta reformar la casa si quiero cambiar la distribución?

Reformar la casa cambiando la distribución encarece el presupuesto por la demolición de tabiques, la modificación de instalaciones y la necesidad de licencia de obra. Puede suponer un sobrecoste del 20% al 40% respecto a una reforma sin cambios estructurales.

¿Cuánto cuesta reformar la casa incluyendo la terraza?

Incluir la terraza al reformar la casa es una de las mejores inversiones en relación calidad-precio.

Según la superficie y el tipo de cerramiento elegido, reformar la terraza puede transformarla en un espacio habitable todo el año con un coste muy variable, desde 3.000 € hasta más de 20.000 € con cerramiento completo.

¿Cómo elegir una empresa de confianza para reformar la casa?

Para reformar la casa con garantías, elige empresas que visiten la vivienda antes de presupuestar, ofrezcan contrato detallado con plazos y materiales, y cuenten con referencias verificables.

Desconfía de precios muy por debajo del mercado al reformar la casa: suelen esconder materiales de baja calidad o subcontrataciones sin control.